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Reformas de la Ley de Propiedad Horizontal

pintura abstracta 2 300x297 Reformas de la Ley de Propiedad Horizontal

Con fecha 26 de junio de 2013 se ha reformado la L.P.H .En este post intentamos resumir de forma fácil esta reforma.

En primer lugar se amplía el ámbito de la ley a subcomunidades y en urbanizaciones de conservación.

Se obliga al propietario a permitir la servidumbre necesaria para la realización de obras comunes con derecho a que se le resarzan los daños y perjuicios que se le puedan causar.

El adquirente de un inmueble responderá de las deudas de la comunidad de la parte vencida de la anualidad en curso y de los tres años anteriores, siendo otra novedad que el cobro de esta deuda tiene la condición de preferente.

Se establecen que determinadas obras serán de obligada realización para las comunidades de vecinos sin necesidad de realizar junta de propietarios, que sólo se limitará a establecer las derramas correspondientes.

la supresión de las barreras arquitectónicas pueden ser solicitadas por los propietarios de las viviendas o por los locales y se obliga a la comunidad, siempre que el importe no supere las cantidad de 12 mensualidades de gastos comunes.

Se modifican las mayorías necesarias para adoptar algunos acuerdos:

  • Para la instalación de ascensor se requiere ahora mayoría de cuotas y propietarios en lugar de los 3/5 que eran necesarios en la anterior redacción de la ley.

Para las obras de mejoras se aumenta el quorum a los 3/5 de cuotas y propietarios.

Finalmente el fondo de reserva se amplía a las obras de rehalilitación

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